REsp 2.141.417-SC
O contrato de promessa de compra e venda sem registro no Cartório Imobiliário, mesmo que celebrado antes da hipoteca, não é oponível a terceiro de boa-fé que recebeu o imóvel comercial como garantia real.
Hipoteca
Direito real de garantia que recai sobre bem imóvel do devedor ou de terceiro, sem que haja a transmissão da posse. Sujeita o bem ao cumprimento de obrigação, confere ao credor os direitos de preferência e de sequela e exige registro no Cartório de Imóveis.